在买房子时，人们最担心的也许是价格。影响房价的重要的因素是：1、经济发展的速率经济加快速度进行发展、居民收入增加、购买力增加、住房价格持续上涨；相反，房价会下跌。2、物价、工资和就业状况，房价的变化会引起房屋的币值变化，进而影响到房屋的价格，因为房产的保值性、增值性，所以在房价上升的时候，房价的上涨会更大；工资和工作水平的提高，以及居民的收入的增长，都会促进住房的价格持续上涨，而反过来，会导致住房的价格下降。4、财政和财政情况，金融和金融是一座城市或区域的经济发展水平，它对住房的房价有着直接的影响。经济条件差会降低政府的购买力，经济条件的恶化会引起货币的紧缩，两者都会降低住宅需求，降低房价。5、利率，高银行贷款利率会提高房屋买卖双方的资金成本，抑制房屋交易，进而造成房子价格下降；同时，降低银行贷款利率也会刺激住房购买者，从而促进房地产市场的上涨，促进房地产市场的繁荣。6、土地价格，土地资源的稀缺性、有限性是住房生产的“原料”，房价的波动与房价的高低有着紧密的联系。最后销售价格=土地价格+建设成本+开发商收益，房价是与楼面价格挂钩的，而楼面价格是由价格决定的。土地拍卖后建造房屋，包括土地成本、前期工程费、基础设施费、建筑工程费、公共设施费、销售费用、管理费和开发费、税费和财务费用、成本分摊。除此之外，还有各种税（营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税、人防费、预算审核费、工程建设价格咨询费等等50多项费用，这中间还包括：审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程建设价格咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门！所有的成本，都会计入最终的价格，然后再加上开发商的收益，就是最后的销售价格。以上就是决定房价的因素有哪些的回答，相信我们大家已知道，希望以上内容对你起到一定的帮助。